坚定以产品创新为核心驱动力 世茂集团(00813.HK)发布中期业绩 实现收入148.27亿元

世茂集团(00813)发布截至2025年6月30日止六个月中期业绩，收入148.27亿元(人民币，下同);营销及市场推广成本4.2亿元。

公告称，期内物业销售收入为89.05亿元，占收入总额的60.1%，入账销售面积为76.7万平方米。

2025年上半年，房地产行业在政策支持与市场调整的双重作用下，延续“止跌回稳”态势，但商品房销售端仍未出现实质性复苏。面对行业规模收缩的新常态，集团坚定以产品创新为核心驱动力，深度洞察客户需求，聚焦居住体验核心敏感点，持续提升产品品质。在市场信心尚未完全恢复的背景下，期内累计实现合约销售额135.23亿元，实现合约销售面积110.9万平方米。

为应对市场行情下滑及资源压力，集团于2025年上半年继续保持审慎的经营策略，加大对存量项目的精细化管理，通过资产盘点、低效资产处置、开发节奏优化等举措深度挖潜，在保障持续供应的前提下，持续保持及提升生产增加值，推动资产价值最大化。截至2025年6月30日，集团旗下拥有逾213个项目，共约4,002万平方米(权益前)的土地储备，为后续销售及开发提供必要支持。

当前在房地产领域，新质生产力正在重新定义地产开发的过程，集团顺势而为，坚定以新质生产力赋能住宅开发，以产品品质提升作为核心抓手，围绕客户核心需求，打磨出有市场竞争力、受客户认可的产品。具体实践中，新开项目通过户型迭代、景观升级、智慧社区系统植入，构建差异化卖点;加推项目则通过优化小空间利用、丰富社区场景、强化交付后服务，切实增强客户黏性。截至2025年6月30日，集团在建面积约1,321万平方米，当期竣工面积约150万平方米，以稳定的产品兑现力夯实市场口碑。

截至2025年6月30日，集团自持并已开业的酒店共23家，包括上海康莱德酒店、上海畲山世茂洲际酒店、香港东涌世茂喜来登酒店、厦门康莱德酒店、武汉世茂希尔顿酒店、上海畲山茂御臻品之选酒店、福州世茂洲际酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、渖阳世茂希尔顿酒店、长沙世茂希尔顿酒店、世茂成都茂御酒店等，客房数量近8,000间。另外，租赁直营酒店有4家，包括上海松江世茂睿选酒店、上海虹桥世茂睿选尚品酒店、成都中心世茂睿选尚品酒店、武汉江滩世茂凡象酒店，客房数量近800间。

2025年上半年，公司商业运营保持平稳，在管项目客流与销售数据向好发展。报告期内，公司在管商业项目客流同比增长5%，累计销售额较去年同期微跌1%。截至2025年6月末，公司在管商业项目整体出租率接近90%，写字楼整体出租率70%。公司在管写字楼位于所处城市的核心区位，上半年通过灵活租赁策略、强化租户关係等多种方式，力保出租率稳定。同时，公司在管文娱项目通过更新游乐内容、线上营销推广、加大媒体投放及异业合作等方式，激发经营活力，实现多渠道增收。