新城发展(01030.HK)发布中期业绩 归母净利润8.95亿元 同比减少32.11%

新城发展(01030)发布2025年中期业绩，营业收入221亿元(人民币，下同)，同比减少34.82%;归母净利润8.95亿元，同比减少32.11%;基本每股收益0.4元。

2025年，在行业发展新格局背景下，全体新城人聚势向新、坚韧前行，经受了市场周期的考验，淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性。公司秉持“骆驼精神”，坚守信用、坚守资产、坚守能力、坚守团队精神，确保每一个开发项目如期交付，守护每一个吾悦广场高品质运营，切实履行社会责任。面对行业挑战，公司以实干精神和高度自律，持续保持“零违约”纪录，牢筑市场和投资者信任基石。

公司根据市场变化和自身优势，积极调整经营策略，相比签约规模，更看重资产价值的守护。公司在“保现金流”、“保交付”和“守价值”之间寻求最佳平衡点;秉持“量价平衡”基本原则，有效销售促循环、积极化债守价值，力求平稳穿越本轮周期，通过精细化管理，实现资金回笼和资产经营的高效运转，逐步重启增长。报告期内，公司实现合同销售面积133.50万平方米，同比下降59.08%;完成合同销售金额103.30亿元，同比下降56.15%。报告期内，公司实现118.84亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115.05%(全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额)。自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2025年上半年，公司上下齐心，共同努力，实现全国超1.6万套物业高品质交付。

公司践行社会责任，坚持商业品质，用一座座吾悦广场用心服务消费者、提升城市综合形象、助力经济的高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。截至2025年6月30日，公司在全国141个城市布局205座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达174座，开业面积达1,608.14万平方米，出租率达97.81%。报告期内，吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16.0%;总销售额超515亿元(不含车辆销售)，同比增长16.5%;截至报告期末，会员人数4,917万人。

2025年，在促消费政策加码的宏观背景下，公司紧抓消费市场恢复增长的利好，通过多维度创新实现经营提升;作为为数不多的全国性规模化商业地产企业，在挑战与机遇中，公司以精细化运营为核心驱动，通过沉浸式商业场景打造、智慧化管理系统升级及多元业态组合优化，构建起差异化竞争优势。报告期内，公司实现商业运营总收入(即含税租金收入，包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入)69.44亿元，同比增长11.78%，持续提升对公司的业绩贡献，展现出全国性商业运营龙头穿越周期的能力。

截至报告期末，公司总资产为2,883.29亿元，归属于上市公司股东的净资产为617.99亿元。报告期内，公司实现结算面积215.77万平方米，实现结算金额184.47亿元(含合联营项目)。公司实现营业收入221.00亿元，较上年同期下降34.82%;实现归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，较上年同期下降32.11%。报告期内，公司共实现36个子项目竣工交付，竣工面积为277.65万平方米(含合联营项目)。截至报告期末，公司共有158个子项目在建，总建筑面积达1,748.47万平方米(含合联营项目);公司已售未结转面积达到1,179.19万平方米(含合联营项目)。