鑫苑服务(01895.HK)：鑫苑科技与多方订立协议，以物业抵偿债务
久期财经讯，11月25日，鑫苑物业服务集团有限公司（Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd.，简称“鑫苑服务”，01895.HK）发布主要及关联交易债务清偿安排公告。
该等资产抵偿协议
于2025年11月25日，鑫苑科技（本公司的全资附属公司）与鑫苑地产同系公司1组订立了资产抵偿协议1号，据此，鑫苑地产同系公司1组同意按人民币89,073,130元的总代价向鑫苑科技转让（并促使其各自的附属公司转让（如适用））目标物业1组。代价将透过（其中包括）抵销预付款偿付。
于2025年11月25日，鑫苑科技（本公司的全资附属公司）、北京鑫苑弘晟（本公司的全资附属公司）与鑫苑地产同系公司2组订立了资产抵偿协议2号，据此，鑫苑地产同系公司2组同意按人民币41,070,000元的总代价向鑫苑科技及北京鑫苑弘晟转让（并促使其各自的附属公司转让（如适用））目标物业2组。
代价将透过（其中包括）抵销弥偿款偿付。
于2025年11月25日，鑫苑科技（本公司的全资附属公司）与郑州航美订立了资产抵偿协议3号，据此，郑州航美同意按人民币3,759,565.77元的总代价向鑫苑科技转让（并促使其附属公司转让（如适用））目标物业3组。代价将透过抵销郑州航美欠付鑫苑科技的相关金额的未偿还应收账款偿付。
租赁交易
于2025年11月25日，鑫苑科技（本公司的全资附属公司）与天津鑫苑订立了租赁协议，内容有关租用租赁物业，为期20年。租金将透过抵销天津鑫苑欠付鑫苑科技的相关金额的未偿还应收账款偿付。有关更多详情载于本公告「租赁协议」一节。
上市规则涵义
于本公告日期，鑫苑地产控股间接持有已发行股份总数约41.56%权益，为本公司控股股东，因此属于本公司在上市规则第14A章项下的关连人士。该等鑫苑地产同系公司每一间公司都是鑫苑地产控股的附属公司，因此为本公司在上市规则第14A章项下的关连人士，而在该等资产抵偿协议及租赁协议项下拟进行的交易均构成本公司之关连交易。
由于有关租赁协议项下拟进行之交易之最高适用百分比率低于5%，而有关租赁协议项下使用权资产总值低于3,000,000港元，故根据上市规则第14A章，租赁协议及其项下拟进行之交易构成本公司一项可获全面豁免的关连交易。
由于有关该等资产抵偿协议项下拟进行之交易之最高适用百分比率为25%以上但低于100%，故根据上市规则第14及14A章，该等资产抵偿协议及其项下拟进行之交易构成本公司一项主要及关连交易，并须遵守上市规则项下申报、公告、通函及独立股东批准之规定。
