融创中国(01918.HK)发布中期业绩，股东应占亏损125.43亿元 同比减少2.08%

融创中国(01918)发布截至2026年6月30日止6个月的中期业绩，该集团取得收入人民币163.49亿元(单位下同)，同比减少18.2%;本公司拥有人应占亏损125.43亿元，同比减少2.08%;每股亏损0.77元。

公告称，本期间收入的减少主要由于物业销售收入下降所致。于截至2026年6月30日止6个月期间，物业销售收入约为109.0亿元，占总收入的比例约为66.6%，较截至2025年6月30日止6个月期间减少约31.0亿元(约22.1%)，主要是由于物业交付面积下降导致。近年来房地产行业持续下行，销售市场整体大幅收缩，且若干房地产企业陆续出现的债务问题导致购房者对于期房信心不足，进一步加剧了新房销售的困难。在新增销售规模收缩及外部融资渠道收窄等情况带来的流动性压力下，对已售物业项目的交付进度及新项目的开发及推售节奏产生阶段性的制约，物业交付面积较截至2025年6月30日止6个月期间减少约57.3万平方米(约33.8%)，导致本期间集团的销售收入较去年同期有较大幅度的下降。

2026年上半年，集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为102.5亿元，较去年同期减少约56.5%。2026年6月底，集团连同其合营公司及联营公司的总土地储备约为1.04亿平方米(权益土地储备约为7226.2万平方米)，其中未售土地储备约为8611.1万平方米(未售权益土地储备约为5859.4万平方米)。

2026年上半年，集团的物业管理板块融创服务控股有限公司(融创服务，股份代号：01516.HK)经营业绩企稳向好。2026年上半年，融创服务实现收入约32.2亿元，较去年同期下降约9%，剔除2025年出售彰泰服务集团有限公司(彰泰服务)股权的影响，收入较去年同期略降2%。融创服务精细化运营，毛利率企稳(剔除出售彰泰服务的影响);持续优化调整组织架构，管理费率较去年同期下降1.2个百分点。融创服务拥有人应占利润达到约1.2亿元，较去年同期增加约2%，剔除出售彰泰服务的影响，较去年同期增加约71%。融创服务经营性净现金流同比改善，可用资金达约32.9亿元。2026年上半年，融创服务聚焦产业办公重点业态，新拓展芯片製造、算力中心、数据中心等潜力赛道的头部客户。2026年6月底，融创服务在管建筑面积约为2.6亿平方米。