大湾区购房面向香港居民放开！雅居乐(03383.HK)销售或受提振

久期财经讯，11月6日，香港特区行政长官林郑月娥透露将开放香港居民在大湾区内地城市购房。据悉，雅居乐（03383.HK）在中山、佛山和广州拥有15%的土地储备，其房屋销售或将得到提振。根据尼尔森第二季度的研究表明，中山、佛山和广州是香港居民最有潜力购买的三个首选城市。雅居乐在香港地区市场的品牌认可，以及该公司针对退休人员的产品有助于提高销售。

据悉，雅居乐净债务与股东权益之比达到128%，是14年来最高水平，除非剥离非房地产业务，特别是环保业务，否则不太可能很快改善其高杠杆率。它的高杠杆率、未来12个月到期债务的39%，以及不断上升的融资成本，可能会限制其土地支出。此外，或将导致该公司在2021年前的合同销售额增幅在25%或以下。

同时，海南放宽居住许可或将会提振雅居乐的房屋销售，因为雅居乐在海南拥有相当大的敞口，相当于其土地储备的13%。2017年，海南的毛利润率高达62%。