穆迪：予九龙仓置业(01997.HK)拟发行高级无抵押美元债“A2”评级 展望“稳定”

久期财经讯，9月5日，九龙仓置业地产投资有限公司（Wharf Real Estate Investment Company Limited，01997.HK，以下简称“九龙仓置业”A2，稳定）全资子公司 Wharf REIC Finance (BVI) Limited拟发行高级无抵押美元票据，基于九龙仓置业提供的不可撤销无条件担保，穆迪给予该票据“A2”评级。

上述债券属于Wharf REIC Finance (BVI) Limited的30亿美元有担保中期债券计划下发行的，该计划的评级为“(P)A2”，评级展望“稳定”。

九龙仓置业计划将债券收益用于一般公司用途。

穆迪副总裁兼高级分析师Stephanie Lau表示:“九龙仓置业对‘A2’发行人的评级，反映了其位于香港主要商业地段的可观优质资产，以及其在整个经济周期中的长期运营记录。”

Stephanie补充说:“评等亦考虑到该公司的收入及资产高度集中于其在香港海港城的物业，而该物业的零售表现受来自中国内地旅游客流波动的影响。”

九龙仓置业强大的现金流得益于两家大型房地产公司——海港城和时代广场。这两家公司位于香港主要商业地段，占据了香港零售市场的很大份额。

这两项资产的高品质表现在租户的良好品质上，其中许多租户都是全球知名的消费品牌。即使在2008至2009年全球金融危机之后的经济低迷时期，强大的租赁管理也支撑着相对较高的入住率。在整个经济周期中，海港城和时代广场的收入也一直在增长，即使在2015年至2016年香港零售额下降的时候也是如此。