中达证券：单月同比增速首超去年，中型房企累计增速回
本文来自微信公众号“中达研究”，作者申思聪、蔡鸿飞、诸葛莲昕。原标题《【中达研究|点评】单月同比增速首超去年，中型房企累计增速回正——2020年6月龙头房企销售数据点评》。
报告要点
事件描述：
亿翰智库发布2020年6月房企销售情况，累计销售额TOP100房企2020年6月销售降幅继续收窄，前6月累计销售金额同比下降3.3%，6月单月销售金额同比上升13.9%。
事件评论:
销售额累计降幅继续收窄，单月销售额增速快于去年同期。2020年1-6月，TOP100房企实现销售额5.15万亿元，同比下降3.3%(2020年前5月为下降8.8%);实现销售面积3.76亿平方米，同比下降2.6%(2020年前5月为下降7.8%)。6月，TOP100房企单月销售金额同比增速已超过去年同期水平，达13.9%(2019年6月：12.3%)，继5月单月销售金额同比增长14.3%后再迎双位数增长。各大房企继续创新营销并积极推盘，受延后的购房需求得以平稳释放。随着行业供需回归正轨，龙头房企销售有望继续回暖。
中型房企累计销售额增速回正，中小型房企单月销售额增速较快。2020年1-6月，累计销售额排名11-50的房企累计销售金额增速率先回正，同比增长0.03%(前5月为下降5.3%)。6月单月销售额表现方面，累计销售额排名51-100的房企同比增长最快，达17.5%(累计销售额排名前10及排名11-50的房企分别为增长10.4%及15.5%)。累计销售额排名前50的房企中，2020年1-6月销售额增速最快的为仁恒置地(+65.0%)、禹洲集团(+50.0%)、建发房产(+50.0%)、新希望地产(+33.0%)和中国金茂(+31.0%)。
区域发展政策细化，人才政策继续推进。2020年6月，各区域政策在大框架下逐步细化，海南自贸港将支持发展REITs、初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自贸港政策制度体系，深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，交通运输部出台文件推进海事服务粤港澳大湾区，从具体层面加速推进区域经济发展。另一方面，多地人才政策继续推进，江门实现“零门槛”入户政策、海南将全面放开对高效毕业生的落户限制，衢州、南昌发布人才落户补贴政策，或将加速区域人口流动，提振地方产业及经济发展。6月政策环境维持稳定，区域经济发展及地方人才引入或将对中长期行业需求构成一定支撑。
投资建议：
2020年6月，疫情对行业整体供需带来的影响正逐步减弱，龙头房企销售金额单月增速已超过去年同期水平。在逐步回暖的销售下，近月土地市场持续火热，亦在一定程度上反映出开发商对后续销售较为乐观的预期。政策方面，行业整体基调维持稳定，重点区域发展及地方人才引入等相关政策持续推进，产业的升级和转移、区域的经济发展及人口的流动将持续为行业需求带来结构性机遇。维持行业“强于大市”评级。
风险提示：行业调控及融资政策或存一定不确定性，影响上市公司销售业绩;宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响;疫情控制具有不确定性。
报告正文
亿翰智库发布2020年6月房企销售情况，累计销售额TOP100房企2020年6月销售降幅继续收窄，前6月累计销售金额同比下降3.3%，6月单月销售金额同比上升13.9%。
销售额累计降幅继续收窄，单月销售额增速快于去年同期。2020年1-6月，TOP100房企实现销售额5.15万亿元，同比下降3.3%(2020年前5月为下降8.8%);实现销售面积3.76亿平方米，同比下降2.6%(2020年前5月为下降7.8%)。6月，TOP100房企单月销售金额同比增速已超过去年同期水平，达13.9%(2019年6月：12.3%)，继5月单月销售金额同比增长14.3%后再迎双位数增长。各大房企继续创新营销并积极推盘，受延后的购房需求得以平稳释放。随着行业供需回归正轨，龙头房企销售有望继续回暖。
图 1：2020年1-6月TOP100房企累计销售额同比下降约3.3%
数据来源：亿翰智库, 中达证券研究
图 2：2020年6月TOP100房企单月销售额同比上升约13.9%
数据来源：亿翰智库, 中达证券研究
图 3：2020年1-6月TOP100房企累计销售面积同比下降约2.6%
数据来源：亿翰智库, 中达证券研究
图 4：2020年6月TOP100房企单月销售面积同比上升约14.2%
数据来源：亿翰智库, 中达证券研究
中型房企累计销售额增速回正，中小型房企单月销售额增速较快。2020年1-6月，累计销售额排名11-50的房企累计销售金额增速率先回正，同比增长0.03%(前5月为下降5.3%)。6月单月销售额表现方面，累计销售额排名51-100的房企同比增长最快，达17.5%(累计销售额排名前10及排名11-50的房企分别为增长10.4%及15.5%)。累计销售额排名前50的房企中，2020年1-6月销售额增速最快的为仁恒置地(+65.0%)、禹洲集团(+50.0%)、建发房产(+50.0%)、新希望地产(+33.0%)和中国金茂(+31.0%)。
图 5：中型房企累计销售额增速回正，中小型房企单月销售额增速较快
数据来源：亿翰智库, 中达证券研究
区域发展政策细化，人才政策继续推进。2020年6月，各区域政策在大框架下逐步细化，海南自贸港将支持发展REITs、初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自贸港政策制度体系，深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，交通运输部出台文件推进海事服务粤港澳大湾区，从具体层面加速推进区域经济发展。另一方面，多地人才政策继续推进，江门实现“零门槛”入户政策、海南将全面放开对高效毕业生的落户限制，衢州、南昌发布人才落户补贴政策，或将加速区域人口流动，提振地方产业及经济发展。6月政策环境维持稳定，区域经济发展及地方人才引入或将对中长期行业需求构成一定支撑。
表 1：6月区域发展政策细化，人才政策继续推进
数据来源：政府网站，中达证券研究
表 2：2020年6月房企销售情况，禹洲集团、中国金茂等累计销售金额增速居前
数据来源：亿翰智库, 中达证券研究
投资建议：
2020年6月，疫情对行业整体供需带来的影响正逐步减弱，龙头房企销售金额单月增速已超过去年同期水平。在逐步回暖的销售下，近月土地市场持续火热，亦在一定程度上反映出开发商对后续销售较为乐观的预期。政策方面，行业整体基调维持稳定，重点区域发展及地方人才引入等相关政策持续推进，产业的升级和转移、区域的经济发展及人口的流动将持续为行业需求带来结构性机遇。维持行业“强于大市”评级。
风险提示：
1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性，影响上市公司销售业绩;
2.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响;
3.疫情控制具有不确定性。
