钟正生：地产融资明显收紧，银行信贷额度较为宽松

本文源自微信公众号“莫尼塔宏观研究”，作者是钟正生、姚世泽、张璐、王晓璇、秦楠、杨其予、张颖锐。原标题为“草根调研：地产融资明显收紧，信贷额度较为宽松 ”。

地产：房企融资受限明显，拿地增速显著下滑

7月份的销售保持平淡，预计下半年的销售状况并不乐观;房企融资受到了很大限制，信托项目和海外发债明显收缩;新开工和拿地增速回落，拿地成本明显上涨;政策边际上继续趋严，房贷利率出现上浮，限售限购范围扩大。

银行：地产融资出现收紧，信贷额度较为宽松

7月多数调研对象反映信贷投放有所增加，且额度较为宽松;但对贷款需求的感受相对较弱，合意融资需求比较有限。结合季节性规律，我们预估7月新增信贷约为1.5万亿，社融存量同比增速进一步上升至11.2%。几乎所有调研对象都反映，房地产融资政策收紧的影响很大，放款的政策从严、流程增加，导致即便是排名靠前的开发商资金也很紧张。也有调研对象指出，房地产政策收紧后，空余出了一部分信贷额度，部分银行也随之凸显出资产荒的问题。隐性债务处置目前看不到大的政策，基建项目以存量、有现金流的项目为主，项目储备不多。部分调研对象反馈了存款增速下降的问题，主要由于新增贷款多被用于还本付息，而没有进入实体派生。