8月百强房企业绩仍处历史低位，营销加码下9月成交或环比微增

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，原标题《累计同比降幅收窄!8月百强房企业绩仍在低位》。

8月百强房企销售业绩出炉，整体业绩规模仍处于历史较低水平。

TOP100房企单月销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，降幅较7月有所收窄，但同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点至26.8%。

前8月累计业绩同比下降36.5%，降幅收窄1个百分点。

从市场情况来看，8月整体供需两淡，重点30城供应和成交环比分别下降4%和12%，成交同比下降22%，跌幅较上月扩大了9个百分点。

传统“金九”营销旺季来临，房企推盘强度和营销力度将有所提升，不过考虑到当前市场行情仍然低迷，预计9月新房成交较8月环比微增，但整体增幅有限。

01. 百强房企8月业绩环比降低10%

房企8月业绩规模继续保持在历史较低水平。

具体来看，8月TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，降幅较7月收窄了26.4个百分点，同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，降幅收窄1个百分点。

从房企表现来看，前8月有6家房企操盘金额过千亿，分别为保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口。

8月单月仅保利发展一家企业操盘金额超200亿元，另外绿城中国、中海地产、万科、华润和招商蛇口单月业绩也超过百亿元。单月业绩超百亿的房企与累计业绩超千亿的房企基本一致。

2024年以来，百强房企单月业绩走势均处于近六年来最低。

近六年8月业绩高点出现在2020年，彼时百强房企单月业绩接近万亿元，这一数字为9762亿元，接近今年8月的4倍。

02.百强房企各梯队门槛进一步下降

百强房企各梯队8月销售门槛较去年同期进一步降低。

TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大，下降了48.4%，另外，TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.5%和41.3%。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低40%。

值得注意的是，百强房企销售门槛值均降至近年最低水平。

比如8月销售操盘金额门槛同比降幅最大的TOP10房企，门槛值只有585.5亿元，而2021年时这一数据为1922亿元。

TOP30和TOP50房企销售操盘金额门槛值只有158.5亿元和97.9亿元，同样与近年高点时有较大的差距。

03.营销加码 9月新房成交或环比微增

从市场表现来看，重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

其中，一线城市环比下降21%，同比下降12%，较二季度月均下降20%，累计同比下降27%。

具体到北上广深四个城市，同环比均有不同程度回落。除了受供给限制，更重要的是刺激性政策对市场提振效应递减，居民购房观望情绪持续加剧。

二三线城市成交环比降幅10%，降幅较一线城市低了11个百分点，但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线。

具体到各城市表现又分为四类：西安、成都、杭州等前期热点城市，整张动力不足，市场热度稳中有降;青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环比持增，同比回落，延续低位震荡走势;南宁、徐州因上月基数较低，成交同环比齐增，迎来一波小幅放量;多数城市因供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠加市场低迷情绪，成交同环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。

8月房企销售业绩仍处于历史低位，接下来“金九”营销旺季即将来临，房企还需要提升推盘节奏和营销力度，以抢收业绩。

预计9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。

不同城市之间的分化行情还将更加明显：北京、上海、成都、西安、杭州等市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前;天津、武汉、南京等城市新房成交或将延续弱复苏走势;多数城市短期内还将延续筑底行情。