中国金茂(00817.HK)拟向北京朝新增资3.5亿元 向北京满茂增资21.5亿元

中国金茂(00817)公布，于2025年9月16日，公司间接全资附属公司北京亦城与保利房地产及北京朝新签订北京朝新增资协议，据此，北京亦城及保利房地产同意按相同的价格基准分别向北京朝新增资。其中，北京亦城向北京朝新投入增资价款人民币3.5亿元，保利房地产向北京朝新投入增资价款人民币21.5亿元。于增资一完成后，北京亦城及保利房地产所持北京朝新的股权比例分别为 30%及70%。

此外，公司间接全资附属公司北京亦城与保利房地产及北京满茂签订北京满茂增资协议，据此，北京亦城及保利房地产同意按相同的价格基准分别向北京满茂增资。其中，北京亦城向北京满茂投入增资价款人民币21.5亿元，保利房地产向北京满茂投入增资价款人民币3.5亿元。于增资二完成后，北京亦城及保利房地产所持北京满茂的股权比例分别为70%及30%。

于2025年2月11日，北京亦城及保利房地产以50%:50%的比例组成联合体，透过公开竞买程序以总价人民币87.295亿元投得北京朝新标的地块及北京满茂标的地块的土地使用权，其中，北京朝新标的地块成交价款为人民币43.095亿元，北京满茂标的地块成交价款为人民币44.2亿元，并以上述比例分别合资设立北京朝新作为项目公司以开发北京朝新标的地块，及北京满茂作为项目公司以开发北京满茂标的地块。

北京朝新标的地块及北京满茂标的地块均位于中国北京市朝阳区三间房乡，为居住用地，总占地面积约68,996平方米，规划计容建筑面积约为172,936平方米。

其中，北京朝新标的地块占地面积约32,154平方米，规划计容建筑面积约为 80,830平方米，将开发为可售住宅项目及配套幼儿园，计划于2027年1月竣工。北京满茂标的地块佔地面积约36,842平方米，规划计容建筑面积约为92,106平方米。将开发为可售住宅项目，计划于2026年12月竣工。

公告称，北京满茂标的地块将由公司打造金茂“满”系产品，北京朝新标的地块将由保利房地产打造保利“天字系”产品。交易完成后，该公司及保利房地产可增加于各自操盘项目的股权比例，有利于促进其各自操盘项目开发工作顺利进行。