万科企业(02202.HK)上半年实现收入约701.69亿元 按期保质交付2.3万套房屋
万科企业(02202)公布2026年中期业绩，收入约701.69亿元，毛利约16.32亿元，公司股东应占约149.51亿元。分业务类型看，营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为487.0亿元，占比 69.4%;来自物业服务的营业收入为184.6亿元，占比26.3%。
报告期内，业绩亏损的主要原因如下：(1)房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。(2)结合行业、市场和经营环境变化，新增计提了资产减值。(3)成本法核算下，在扣除折旧摊销后，部分经营性业务以及部分非主业财务投资亏损。
报告期内，在各方及大股东的有力支持下，该集团稳步推进改革化险工作，在保障生产经营稳定、债务风险化解方面取得了阶段性进展。公司开发业务按期保质完成2.3万套房屋的交付，通过“城市兴交付”行动持续提升交付口碑;坚持积极销售，实现销售金额358.0亿元;多措并举盘活存量项目，累计新增和优化产能达155.8亿元;启动城市聚焦策略，对公司覆盖城市分类制定发展策略，逐步推进资源向核心城市集中。经营服务业务运营质量稳中有进，全口径收入288.5亿元，同比增长1.6%。此外，公司持续压降各类费用支出，可比口径下，过去8个季度实现费用连续下降，管理费用同比下降13%。
在融资端，公司获得各类金融机构支持，存量融资整体保持平稳，上半年合并报表范围内新增融资和再融资40.8亿元(不含股东借款)，存量融资的综合融资成本为2.86%。股东借款方面，今年以来大股东深铁集团累计向公司提供约45.2亿元的股东借款，且借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。截至本报告披露日，公司已有10只公开债券通过部分兑付、配套展期的方式完成风险缓释，涉及本金合计约181 亿元;自2025年以来，公司已累计平稳完成约485亿元到期公开债的本金偿付或风险处置工作。
