中达证券：上周新房成交环比有所回升，福州加大人才吸引力度

作者：中达证券 2022-06-20 15:37

本文来自微信公众号“中达研究”。

报告要点

数据要点：

本周，42个主要城市新房成交面积环比上升41%，2022年累计成交面积同比下降43%。北京和上海环比分别上升78%和18%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降38%、38%、51%。芜湖、杭州、福州2022年累计交易量分别下降63%、46%、55%。

截至6月17日，13个主要城市可售面积(库存)环比上升1%;平均去化周期17个月，平均环比下降5%。上海和苏州去化周期分别由上期的11.1个月和11.1个月变动至6.5月和8个月，分别环比下降41%和27%。

本周，15个主要城市二手房交易建面上升14%。扬州和南宁环比分别上升67%和38%。2022年累计成交面积同比下降32%。深圳、南宁和东莞2022年累计同比分别下降63%、16%和2%。

本周观点：

本周，广州新房成交环比上升幅度较大，带动一线城市新房成交环比涨幅进一步扩大(由上周环比上升25%至本周上升58%)。区域方面，环渤海地区、珠三角及南部其他城市新房成交面积环比增速较快(环比分别上升93%、67%)，共同带动重点城市新房成交面积环比继续上升。二手房成交方面，扬州等地成交环比有所回升、重点城市二手房成交面积环比保持上升;另外，南宁、东莞等城市成交面积累计同比降幅有所收窄，带动重点城市二手房成交累计同比降幅收窄0.2个百分点。

库存方面，重点监测的13城中，一线城市去化周期环比降幅有所扩大，苏州、莆田等地去化周期环比有所下降，带动重点城市去化周期环比继续下降，重点城市去化压力得到进一步缓解。

投资建议:

龙湖与地方国企签订合作协议，福州加大人才吸引力度。本周，碧桂园以现金要约购买尚未赎回于2022年7月到期的4.75%票据(尚未赎回票据本金额约为6.83亿美元)，或有助于持续提升行业投资者信心。另外，龙湖集团与地方国企(湖北联投)签订战略合作协议，将在地产开发、租赁等方面展开合作，对于推动龙湖集团在武汉的业务发展具有一定积极作用。地方支持住房刚需方面，部分城市聚焦缓解居民的短期住房压力：1)居民短期购房资金压力得到进一步缓解，如温州提出申请“安居贷”的居民可在前3年选择“先息后本”等灵活还款方式，减轻居民的短期还贷压力有助于激发市场主体的购房意愿，或可持续带动商品住房市场的销售增长。2)地方通过提供住房优惠吸引人才留用，如福州给予有意留榕的部分毕业生不超过一年免费住宿，通过定向发放住房优惠的方式或可吸引更多人才留榕就业，有利于进一步提升住房市场的需求量、推动相关经济产业的发展。目前，需求侧政策持续发力，尤其不断加大在居民购房贷款方面的优化力度，随着各地疫情逐步好转、复产复工，住房消费有望边际改善。维持行业“强于大市” 评级。

风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性;公司销售结算或出现波动。

报告正文

1. 行业表现

1.1 地产开发行业表现

本周，易居企业控股、银城国际控股、海昌海洋公园本周涨幅居前。海昌海洋公园、银城国际控股、越秀地产年初至今涨幅居前。

图 1：易居企业控股、银城国际控股、海昌海洋公园本周涨幅居前