越秀地产(00123.HK)发布中期业绩 毛利50.63亿元 同比增加4.45%

越秀地产(00123)发布2025年中期业绩，营业收入475.74亿元(人民币，下同)，同比增加34.62%;毛利50.63亿元，同比增加4.45%;权益持有人应占溢利13.7亿元;每股基本盈利0.3403元;拟派发中期股息每股0.166港元。

合同销售逆势上升，保持行业领先地位

2025年上半年，集团抓住市场“筑底企稳”的机会，灵活精准施策，深化实施“一盘一策”营销策略，加快去库存，并强化库存去化考核机制，数字营销全面发力，保持市场领先的地位，根据克而瑞统计，集团上半年销售金额排名保持全国前8，其中在广州排名第2，北京首次排名第1及上海排名第6。2025年上半年，集团录得合同销售(连同合营企业及联营公司项目的销售)金额约为615.0亿元，同比上升11.0%，完成全年合同销售目标1205亿元的51.0%。

精准投资，高质量增储

2025年上半年，土地市场维持分化，集团重点投资布局核心城市，采取精准投资策略，获取多宗优质地块，分别于北京、上海、广州、杭州、西安及佛山新增13幅土地，总建筑面积约为148万平方米，增量投资有力驱动业绩结构性优化，为去存量、增效益提供有力支撑。截至2025年6月30日，集团拥有总土地储备约2043万平方米，94%分布在一线和二线城市，土地储备的优质，结构不断优化，能够满足集团未来可持续发展的需要。

“大商业”平稳发展

集团持续推进“商住并举”战略，提升“大商业”运营能力，积极应对市场挑战，优化租赁策略与模式，2025年上半年集团直接持有的商业物业租赁收入约为2.68亿元;集团于2025年6月30日持股40.61%的越秀房地产投资信托基金上半年实现营业收入约为9.66亿元，整体期末出租率(不含酒店及公寓的出租率)约82%;集团于2025年6月30日持股67.81%的越秀服务集团有限公司业绩稳健增长，品质持续向好，上半年实现营业收入约为19.62亿元，在管面积约7231万平方米;康养业务营收增长，床位入住率显著提升，保持行业前列。

财务资金稳健安全

集团财务健康和流动性充裕安全。截至2025年6月30日，集团的现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款总额约为446.4亿元。剔除预收账款后的资产负债率为64.6%，净借贷比率为53.2%，现金短债比为1.7倍，集团“三道红线”指标继续保持“绿档”达标，财务指标健康安全。集团继续保持惠誉BBB-投资级信用评级，展望调升至稳定，并于八月获得标普BBB-投资级信用评级，展望稳定。