德祥地产(00199.HK)：2026财年大幅减亏，财务改善显著，AI基础设施布局打开新空间

德祥地产(00199)发布公告，截至2026年3月31日止年度，该集团经营基本面持续改善，实现毛利不少于200万港元。该集团持续优化其资产及负债结构，资产负债比率已大幅下降，于2026年3月31日的所有到期银行借款已获清偿，而有关集团现有物业发展及投资业务的相关减值及公平值调整已大致确认，预期可在一定程度上限制历史物业相关调整对集团未来财务表现的影响。董事会认为，集团于本年度采取的措施已有效解决过往期间导致集团财务状况存在不确定性的主要因素。

此外，该集团预期截至2026年3月31日止年度取得公司拥有人应占净亏损不多于5.5亿港元，而2025年同期亏损约8.13亿港元。

本年度净亏损预期减少的主要因素如下：(1)由于房地产市场持续低迷，尤其是商业房地产分部，该集团预期于本年度将继续取得物业估值亏损。然而，该等亏损预期将低于2025年度所取得的亏损，原因为：(i)集团预期于本年度将转为取得毛利不少于港币200万元，乃由于销售成本中并无确认物业存货减值亏损(2025年度：毛亏港币3.46亿元，当中主要包括减值亏损港币2.567亿元);及(ii)其被应占集团若干合营公司所持物业的公平值减少及撇减不少于港币2亿元(2025年度：港币6460万元)所抵销。(2)于2025年度所取得出售集团若干合营公司权益的亏损总额约港币3.22亿元，预期于本年度不会再次出现。(3)于2025年度所取得有关收回一块位于中华人民共和国三亚市的土地的补偿金收益约港币2.235亿元，预期于本年度不会再次出现。

值得注意的是，作为持续优化业务组合及培育新增长动力的一部分，集团一直审慎推进其于人工智能基础设施、算力服务及相关数字基础设施机遇方面的战略探索。随着成功引入新战略投资者及额外资金，该集团已进一步增强其资本资源及财务灵活性。董事会相信，该等举措或可拓阔集团未来收益来源、增强其业务韧性，并为集团长远探索更多增长机遇提供平台。