中达证券：上周新房成交环比增速放缓，中央鼓励并购优质项目

作者：中达证券 2021-12-27 10:37

本文来自微信公众号“中达研究”，作者：蔡鸿飞、诸葛莲昕、洪宁蔚。原标题《【中达研究|周报】新房成交环比增速放缓，中央鼓励并购优质项目》。

报告要点

数据要点：

本周，42个主要城市新房成交面积环比上升9%，2021年累计成交面积同比上升3%。北京和上海环比分别下降1%和上升22%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升16%、9%及下降7%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年累计交易量分别上升约127%、72%、50%和54%。

截至12月24日，13个主要城市可售面积(库存)环比上升2%;平均去化周期14.6个月，平均环比上升13%。温州和北京去化周期分别由上周的13.8个月和15.3个月变动至36.1个月和17.8个月，分别环比上周上升162%和16%。

本周，15个主要城市二手房交易建面环比下降1%。金华和厦门环比分别下降73%和37%。2021年累计成交面积同比下降8%。深圳、南宁和东莞2021年分别累计同比下降57%、38%和31%。

本周观点：

本周，新房销售波动延续，三线城市新房销售环比降幅较大，导致重点城市新房成交环比与上周相比增速有所下降，环比上升9%。二手房成交方面，多地销售情况持续下行导致重点城市销售环比有所下滑，如厦门成交环比由上周下降11%继续下降至37%。

库存方面，受销售波动和商品房入市节奏等因素影响，一线城市可售面积环比略有上升，如上海和北京可售面积分别上升8%和1%，带动重点城市平均去化周期环比有所上升。

投资建议:

中央鼓励并购出险房企优质项目，部分地区政策落地促进商品房市场销售。本周中央政策出台有关并购出险房企优质项目通知，推动房企信用风险化解带动行业的良性循环：央行及银保监会鼓励金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持与服务，该政策在目前信贷政策有所改善的基础上，一方面，或有望降低部分房企在兼并购方面的资金压力，促进部分基本面较为良好的企业加速项目收购进程，扩大自身的业务发展规模;另一方面，或有效推进行业的风险化解，进一步促进房地产行业的良性循环。地方政策上，部分地区颁布新政鼓励居民购房，继续推动商品房市场销售，如黑龙江住建厅要求多措并举促销...落实各类购房补贴政策、积极引导市场预期、合理满足群众购房需求，吉林发改委鼓励面向农民及大学生等群体开展购房补贴及贷款贴息工作，通过降低需求端的购房压力以促进当地商品房的销售;另外，湖州住建部等三部门继续加强商品房预售资金监管工作，保障商品房交付，在一定程度上有利于稳定购房者信心，进一步规范市场销售秩序。近期，政策着重优化行业结构及推动商品房入市及销售，考虑到政策落地及市场恢复或仍需一定时间，短期内资金面充足、并购能力强、业务结构相对稳定的房企将更具优势。维持行业“强于大市” 评级。

风险提示：行业调控及融资政策或存一定不确定性，影响上市公司销售业绩;宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响;疫情控制具有不确定性。

报告正文

1. 行业表现

1.1 地产开发行业表现

本周，嘉年华国际、海昌海洋公园、大发地产本周涨幅居前。海昌海洋公园、建发国际集团、远洋集团年初至今涨幅居前。

图 1：嘉年华国际、海昌海洋公园、大发地产本周涨幅居前