保利置业集团(00119.HK)发布年度业绩 股东应占溢利2.25亿元 同比增加23.2% 三条红线指标正式进入绿档 平均融资成本下降至2.86%
保利置业集团(00119)发布截至2025年12月31日止年度业绩，置业集团全年完成合约销售金额人民币502亿元，合约销售面积162.4万平方米，合约销售均价约人民币30,917元╱平方米。
年内本集团实现收入人民币483.82亿元，同比增加20.3%;股东应占溢利人民币2.25亿元，同比增加23.2%。受行业持续底部整固的影响，房地产开发项目利润率仍维持在较低的水平，同时计提发展中及持作出售物业减值拨备约人民币10.19亿元。本公司之董事会建议派发末期股息每股2.6港仙，分派比率40%。
本集团负债结构持续优化。经营性现金净流入为人民币35.56亿元，总现金占总资产比率17.1%。三条红线指标正式进入绿档，平均融资成本下降至2.86%。
置业集团年内新增项目规划总建筑面积170.1万平方米，总土地成本约人民币270亿元。于2025年12月31日，置业集团持有总土地储备1,187.5万平方米，权益土地储备902.1万平方米。
置业集团(本集团连同其合营企业及联营公司)全年完成合约销售金额人民币502亿元，位列克而瑞房企全口径销售榜单第15名，较2024年底再攀升2个名次。销售回笼录得人民币513亿元，回笼率达到102%。合约销售均价同比增长21%，首次迈上人民币3万元╱ 平方米的台阶，长三角和大湾区签约合计占比再升2个百分点至75%。公司坚持聚焦高能级城市、锻造高品质项目的策略成效持续显现。
行业筑底阶段也是房企换仓提质的关键时期。公司强调精準研判，严苛投资指标，全方位锚定优质土地资源。战略聚焦一线和重点二线城市核心地段，筑牢基本盘;同时敏锐捕捉二三线城市结构性机会，积极把握政策窗口盘活历史库存。年内置业集团共获取15个房地产开发项目，总土地成本约人民币270亿元，其中84%资源投向广州、上海和杭州，并通过调规盘活余姚土储。代建项目贵阳誉鹭湖获得市场高度认可，年内新签约6个代建项目，分别位于贵阳、苏州、济南和昆明，产品设计和开发能力催生新增长曲线。
本集团已连续三年实现经营性现金流为正，三道红线指标正式进入绿档。年内合计发行50亿元公司债券和15亿元中期票据，加权平均成本2.63%。同时将到期的美元票据成功置换为可持续发展挂钩银团贷款，推动境外融资成本显著下行，深入践行绿色发展新理念。截至2025年底，剔除预售账款的资产负债率下降1.9个百分点至68.6%，平均融资成本下降0.53个百分点至2.86%。透过强化现金流管控和积极的债务管理，本集团财务稳健度进一步提升。
