中梁控股(02772.HK)：前八个月已收回未偿还销售所得款约17亿元，继续寻求机会出售若干项目开发公司股权
久期财经讯，10月5日，中梁控股集团有限公司(简称“中梁控股”，02772.HK)发布为解决不发表意见而实施之计划及措施之最新资料。
计划及措施之实施情况
于更新期间，本公司在适用范围内继续实施该等计划及措施，以解决导致不发表意见的事项。该等计划及措施的实施情况概述如下:
(a)积极与本集团现有债务持有人就银行贷款及其他借款的续期、延期及替代进行协商
于截至2026年8月31日止八个月期间，本集团已订立具约束力的协议以延长累计本金额约为人民币500百万元的若干借款，最多延长至2029年。就已延长的借款而言，本集团得以将利率降低，从而削减贷款期内的年度融资成本。
本集团继续尽最大努力与现有债务持有人磋商，寻求为本集团的银行及其他借款续期或延长还款期，并与该等债务持有人保持沟通。管理层持续优先进行沟通，并评估不同的潜在信用结构以推动进程。
(b) 积极与银行沟通，及时为合资格项目开发取得相关项目开发贷款
本集团继续与银行沟通，及时为合资格项目开发取得相关项目开发贷款。
截至2026年8月31日止八个月期间，本集团就项目开发获得银行授出的金额约人民币6.8百万元的新借款，并已于2026年8月31日提取。该等借款按年利率4.3%计息，年期为两年，并以该项目的发展中物业作抵押。
(c) 继续寻求其他替代融资及借款，为履行其现有财务责任以及未来运营及资本支出提供资金
本集团继续寻求替代融资来源，以应付即将到期的财务责任及未来的营运现金流量需求。
于截至2026年8月31日止八个月期间，约人民币2.0百万元的融资额度已获批准并已签立正式协议，按年利率5.5%计息，年期为三年，并以该项目的物业作抵押，将于2026年12月或之前提取于项目使用。
(d)加快物业销售并加速收回未付销售所得款项
本集团专注于加快物业销售以应对有关持续经营能力的不确定性。鉴于市场尚未出现实质复苏迹象，本集团当前仍以维持物业价值为首要任务，同时保持适度的加快物业销售节奏，以履行本集团的各项责任。
本集团亦一直采取措施加快收回未偿还的销售所得款项。截至2026年8月31日止八个月期间，本集团已收回未偿还的销售所得款项合共约人民币1,707百万元。
在目前地方政府政策的严格要求下，本集团绝大部份的现金都在项目层面的指定银行账户中接受严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。
董事认为，由于今年首八个月的合约销售额与预测大致相符，现时毋须作出修订。本公司将不时检视销售结果，并重新评估预测。
(e)有效控制成本及开支
本集团一直积极采取措施控制成本及开支，特别是分销开支及行政开支。于更新期间落实的措施包括精简员工、削减薪酬、整合区域办事处、重新磋商服务合约以及削减酌情市场推广及宣传开支。截至2026年8月31日止八个月，本集团的总分销开支及行政开支较2025年同期减少约31%。成本控制措施符合预测。
(f)继续与建筑承包商及其他开发供应商磋商，以管理付款时间表
本集团一直积极与建筑承包商及其他开发供应商保持沟通，以管理其付款时间表。
于2025年12月31日，本集团应付建筑承包商及其他开发供应商的款项约为人民币214亿元，该等款项已到期或预期将于预测期内到期。本集团预期继续有关未偿还应付款项的磋商。倘无法达成延长协议，本集团拟优先支付维持施工所需的款项。
(g)继续寻求合适机会出售其于若干项目开发公司的股权，以产生额外现金流入
本集团一直寻求合适机会出售其于若干项目发展公司的股权，以产生额外现金流入及或减少其债务。
于本公告日期，本集团尚未就出售任何物业发展项目或项目公司的权益订立任何具约束力的协议。已就一个项目进行初步讨论，但尚未就价格或重大商业条款达成协议。
由于预测并未计及任何出售所得款项，因此尚未完成任何出售并不代表预测出现短缺。倘出售变现任何所得款项，将带来额外流动资金。完成任何出售仍视乎市场状况、价格磋商、尽职审查、内部批准以及(如适用)监管规定而定。
该等计划及措施并无重大变动。该等计划及措施正持续落实中。有关工作正在进行中，且由于市况不断变化，其制订或实施需要时间。本公司将继续实施该等计划及措施，以期在切实可行的情况下尽快撤销不发表意见。
未完成事项及预期时间表
该等计划及措施的主要尚待采取的行动如下:
本公司现时预期，该等计划及措施将于2026年余下期间及2027年继续落实。
